Lisenssit, luvat ja laillistamisprosessit
Lisenssit, luvat ja laillistamisprosessit: ensimmäinen askel kohti kannattavaa loma-asuntoa
Itsehallintoalueen matkailumääräysten noudattaminen on välttämätöntä, jotta voit vuokrata loma-asuntoasi laillisesti ja turvallisesti. Alueelliset vaatimukset vaihtelevat kiinteistön sijainnin mukaan, ja esimerkiksi luvat, kapasiteettirajoitukset, turvallisuusmääräykset, vieraiden rekisteröinti ja verotus määräytyvät autonomisen alueen sääntelyn perusteella, jossa asuntosi sijaitsee.
Loma-asunnoksi katsotaan kaupunkialueella sijaitseva asunto, jota vuokrataan säännöllisesti maksua vastaan matkailupalvelujen käyttäjille. Asunnon on täytettävä perusvaatimukset asumiskelpoisuuden, asiakaspalvelun ja palvelun laadun osalta.
Näiden sääntöjen noudattaminen ei ainoastaan ehkäise sanktioita, vaan takaa myös luotettavan ja ammattimaisen kokemuksen vieraillesi. Me AA Arquitectos & Abogadosilla hoidamme koko lupa- ja laillistamisprosessin vahvalla teknis-juridisella otteella kunkin itsehallintoalueen voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.
Palveluihimme sisältyvät muun muassa:
- loma-asunnon rekisteröinti (VFT / VTAR) asianmukaisille viranomaisille (tämä palvelu on maksuton, kun kiinteistö luovutetaan yrityksemme hallinnoitavaksi loma-asunnoksi)
- lyhytaikaisen vuokrauksen sääntelyyn liittyvä kattava oikeudellinen neuvonta
- laillistamiseen vaadittavat tekniset todistukset, hankesuunnitelmat ja projektit
- asiointi ja yhteydenpito itsehallintoalueen hallinnon ja viranomaisten kanssa
Mitä on hyvä tietää loma-asunnon rekisteröinnistä
Espanjassa ei ole yhtenäisiä, koko maan kattavia vaatimuksia loma-asuntojen laillistamiselle, sillä matkailua säätelee kukin itsehallintoalue itsenäisesti. Jokaisella alueella, kuten Andalusialla, on omat sääntönsä, lupansa ja rekisteröintimenettelynsä.
Yleisiä vaatimuksia, jotka ovat yleensä samoja jokaisella itsehallintoalueella:
- Loma-asunnon rekisteröinti: VFT- tai VTAR-luvan hankkiminen alueesta riippuen.
- Turvallisuus- ja asumiskelpoisuusstandardit: riittävä ilmanvaihto, asianmukaiset kalusteet, toimivat sähkö- ja vesijärjestelmät sekä paloturvallisuus jne.
- Vakuutus: monilla alueilla vaaditaan vastuuvakuutus lomavuokrausta varten.
- Vieraiden rekisteröinti: vuokralaisrekisterin ylläpito ja tietojen ilmoittaminen viranomaisille tai poliisille
- Verotukselliset velvoitteet: paikalliset matkailuverot ja vuokratulojen ilmoittaminen
Yhteiset tiedot, joita yleensä vaaditaan kaikilla autonomisilla alueilla:
1. Asunto:
- Kiinteistötunnus (Referencia catastral): 20-merkkinen tunnus, joka löytyy kauppakirjasta tai kiinteistöverolaskusta.
- Majoituskapasiteetti: määritellään käyttö- tai asumisluvassa tai vastaavassa asiakirjassa.
- Kiinteistöä kuvaileva, graafinen todistus: mikäli sitä ei ole, autamme sen hankinnassa (pohjapiirrokset, tekninen selostus jne.).
2. Omistaja:
- Jos vuokraustoimintaa harjoittaa jokin muu taho kuin omistaja, kyseisen henkilön on esitettävä tunnistautumiseen tarvittavat tiedot ja toimintaan valtuuttava sopimus.
- Ilman sopimusta toimija voi toimia vain hallinnoijana tai välittäjänä, ei virallisen ilmoituksen tekijänä.
Käytännön esimerkki: miten vuokraat loma-asuntosi Andalusiassa
Andalusiassa voit aloittaa loma-asunnon vuokraamisen heti, kun vastuuilmoitus (Declaración Responsable) on jätetty asianomaiselle viranomaiselle. Sen jälkeen saat 15–30 päivän kuluessa virallisen rekisterikoodin, joka on lisättävä kaikkiin vuokrailmoituksiin. Koodi osoittaa, että asunto on rekisteröity Andalusian matkailurekisteriin (RTA).
Lupaprosessin jälkeen sinulla on vuosi aikaa varmistaa, että loma-asunnostasi löytyy matkailumääräysten mukaisesti kaikki seuraava:
- suora ilmanvaihto ulos
- majoituskapasiteetin mukainen varustetaso ja sitä vastaavat kalusteet
- ilmastointi (lämmitys/viilennys)
- ensiapulaukku, reklamaatiolomakkeet ja infopaketti matkailijoille
- siivous ennen jokaisen asiakkaan saapumista
- liinavaatteet ja pyyhkeet
- kodinkoneiden käyttöohjeet
- hätänumerot saatavilla 24 h
- WiFi-yhteys (jos saatavilla)
- vuokrasopimus peruutusehtoineen
- vieraiden rekisteröintisysteemi ja asiakastietojen ilmoittaminen poliisille
Tee kiinteistöstäsi täysin laillinen loma-asunto ja toivota vieraat tervetulleiksi – ilman turhaa vaivaa ja huolta.