Licencias y legalización
Licencias y legalización: el primer paso hacia una vivienda turística rentable
Cumplir con la normativa turística de tu comunidad autónoma es fundamental para poder alquilar tu vivienda vacacional de manera legal y segura. Las exigencias varían según la ubicación del inmueble, por lo que aspectos como licencias, aforos, requisitos de seguridad, registro de huéspedes o impuestos dependen directamente de la región en la que se encuentre tu apartamento.
Se considera vivienda turística aquella ubicada en suelo urbano, alquilada de forma habitual a cambio de un precio, y destinada a personas usuarias de servicios turísticos. Debe cumplir condiciones básicas de habitabilidad, atención al cliente y calidad del servicio.
Conocer y respetar estas reglas no solo evita sanciones, sino que también garantiza una experiencia confiable y profesional para tus huéspedes. En AA Arquitectos & Abogados, gestionamos todo el proceso de licencias y legalización con un enfoque técnico y jurídico integral, adaptado a la normativa vigente en cada comunidad autónoma.
Entre nuestros servicios destacan:
- Alta como vivienda turística (VFT / VTAR) ante la administración competente (este servicio se ofrece gratis cuando se cede el inmueble para gestión vacacional).
- Asesoramiento legal completo sobre la normativa de alquiler vacacional.
- Certificados técnicos y proyectos necesarios para la legalización.
- Gestión de trámites y comunicación con tu comunidad autónoma.
Lo que necesitas saber para registrar tu alojamiento turístico
En España, no existen requisitos nacionales uniformes para legalizar una vivienda vacacional, ya que el turismo se regula a nivel de comunidad autónoma. Cada región, como Andalucía, tiene sus propias normas, licencias y procedimientos de registro.
Elementos comunes que suelen exigirse en cada comunidad autónoma:
- Registro como vivienda turística: Obtención de la licencia correspondiente (VFT / VTAR, según la comunidad).
- Normas de seguridad y habitabilidad: Ventilación adecuada, mobiliario suficiente, instalaciones eléctricas y de fontanería en buen estado, medidas de seguridad contra incendios, etc.
- Seguro: Algunas comunidades exigen un seguro de responsabilidad civil para alquileres turísticos.
- Registro de huéspedes: Mantener un control de los inquilinos y comunicarlo a las autoridades locales o a la Policía.
- Cumplimiento fiscal: Incluyendo los impuestos turísticos locales y la declaración de ingresos por alquiler.
Datos comunes que suelen exigirse en cada comunidad autónoma:
1. Vivienda
- Referencia catastral: Formada por 20 caracteres, que puedes encontrar en la escritura de la propiedad o en un recibo del IBI.
- Capacidad de alojamiento: Determinada por la Licencia de Ocupación o un documento equivalente.
- Certificado Descriptivo Gráfico: Si no dispones de la licencia, podemos ayudarte a obtenerlo con toda la documentación necesaria (planos, memoria técnica, etc.).
2. Propietario
- Si quien explota el alojamiento no es el propietario, deberá presentar todos los datos identificativos y el contrato que lo autorice.
- En ausencia de contrato, solo puede actuar como gestor o intermediario, sin capacidad para hacer la declaración oficial.
Ejemplo práctico: cómo alquilar tu vivienda turística en Andalucía
En Andalucía, puedes comenzar a alquilar tu vivienda turística una vez presentada la Declaración Responsable ante la administración competente. Tras ello, recibirás un código de registro en un plazo de 15 a 30 días. Este código debe incluirse en todos tus anuncios, ya que identifica tu alojamiento como legalmente inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
Tendrás un plazo de un año para adaptar tu vivienda a los requisitos de la normativa turística, que incluyen:
- Ventilación directa al exterior
- Mobiliario y equipamiento adecuado según las plazas disponibles
- Climatización (frío y calor)
- Botiquín, hojas de reclamaciones e información turística
- Limpieza antes de la entrada de cada huésped
- Ropa de cama y baño
- Instrucciones de uso de los electrodomésticos
- Teléfonos de urgencia disponibles 24h
- Acceso a WiFi, si se dispone
- Contrato de alquiler con política de cancelación
- Registro de huéspedes y comunicación a la Policía
Convierte tu propiedad en una vivienda turística totalmente legal y preparada para recibir a tus huéspedes sin preocupaciones.