Certificado Descriptivo y Gráfico
Certificado Descriptivo y Gráfico: qué es, para qué sirve y por qué lo necesitas
El Certificado Descriptivo y Gráfico es un documento técnico oficial, elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico, que detalla con precisión la descripción física y legal de un inmueble.
Según la normativa catastral, este certificado debe incorporarse a los documentos notariales que recojan actos o negocios jurídicos susceptibles de modificar la información del catastro o del registro de la propiedad. Su objetivo es asegurar la coordinación entre ambos registros.
Incluye información fundamental como:
- Superficie construida y útil real de la vivienda o edificio
- Distribución y uso de las estancias
- Ubicación, orientación y linderos
- Plano actualizado que refleja la realidad física del inmueble
Este certificado es imprescindible para múltiples trámites legales y administrativos, entre ellos:
- Regularizar discrepancias catastrales.
- Declarar obra nueva o reformas ante notario y Registro de la Propiedad.
- Compraventas, herencias o donaciones, acreditando la realidad física del bien.
- Solicitar la Licencia de Primera Ocupación o equivalente, necesaria para registrar una vivienda.
- En Andalucía, permite obtener el C.A.R.A. (Certificado Administrativo de Régimen Aplicable), requisito indispensable para registrar una vivienda de uso turístico.
Ventajas de contar con un Certificado Descriptivo y Gráfico:
- Evita problemas legales por discrepancias entre la realidad física, el Catastro y el Registro de la Propiedad.
- Facilita la contratación de suministros y la obtención de licencias.
- Aporta seguridad jurídica y transparencia en operaciones de compraventa.
En AA Arquitectos y Abogados elaboramos certificados con mediciones detalladas, planos precisos y total rigor técnico para que tu propiedad esté en regla y lista para cualquier trámite.
